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（一）本輪土地級別更新分布情況

本輪商住用地級別數量分別為商服6個(gè)、住宅5個(gè)。高級別主要對應商服1級、住宅1級，分布于黔江區老城組團核心區域；中級別主要對應商服2-4級、住宅2-3級，分布于黔江區老城組團外圍區域、正陽(yáng)組團及舟白組團核心區域；低級別主要對應商服5-6級、住宅4-5級，分布于其他區域和一般鄉鎮。公服用地級別數量共5個(gè)，分布情況基本與住宅相似。工業(yè)倉儲用地級別數量總共3個(gè)，工業(yè)1級主要在黔江區老城組團、正陽(yáng)組團、舟白組團，工業(yè)2級包括青杠組團、濯水鎮、阿蓬江鎮，工業(yè)3級主要分布于各鄉鎮外圍。

（二）土地級別重點(diǎn)變化區域及主要原因

舟白正陽(yáng)組團緊密相接，正陽(yáng)組團集中建設特色正陽(yáng)工業(yè)園，加快進(jìn)度形成緊密產(chǎn)業(yè)鏈，再加上與黔江區武陵山機場(chǎng)、以及規劃高鐵站齊頭并進(jìn)建設發(fā)展，工業(yè)級別由原來(lái)的3-5級上升為1級；舟白組團引進(jìn)多個(gè)高校（如重慶旅游職業(yè)學(xué)院，重慶經(jīng)貿職業(yè)學(xué)院），隨著(zhù)中小學(xué)校的不斷完善，舟白、正陽(yáng)的教育水平、經(jīng)濟發(fā)展都有明顯的提升，級別由原來(lái)的3-5級上升至2-3級；

青杠組團、馮家組團位于老城、新城外圍，其中青崗組團大力投入工業(yè)產(chǎn)業(yè)，設立工業(yè)園區，引進(jìn)不同類(lèi)型的技術(shù)型單位，工業(yè)發(fā)展迅速，工業(yè)級別由原來(lái)的6級上升至2級；馮家組團與正陽(yáng)組團相鄰，人口規模較大，經(jīng)濟工業(yè)綜合發(fā)展，其級別由原來(lái)的6級上升至4-5級。

濯水古鎮作為黔江區5A景區，阿蓬江鎮作為黔江區最大的鄉鎮，結合黔江區規劃情況，濯水、阿蓬江為黔江區的重點(diǎn)發(fā)展城鎮，工業(yè)級別由原來(lái)的7級，上升至2級；其余級別由原來(lái)的7級，上升至4-5級。

（三）基準地價(jià)更新情況

本輪基準地價(jià)與上一輪黔江區基準地價(jià)相比：地面價(jià)：商服用地平均上調19.59%，工礦倉儲用地平均上調7.95%，住宅用地平均上升54.03%；樓面地價(jià)：商服用地平均上調43.55%，工礦倉儲用地平均上調7.95%，住宅用地平均上調92.70%。

本輪基準地價(jià)商服、住宅均進(jìn)行了一定調整，從地價(jià)總體來(lái)看1、2、3級商服向上微調，住宅大幅度提高。主要原因在于黔江區近年來(lái)經(jīng)濟發(fā)展迅速，區域建設逐漸成熟、配套設施逐漸完善，高級別的區域交通便利，人口密度大，商業(yè)中心及開(kāi)發(fā)小區較為集中，從而使地價(jià)有一定的漲幅；而低級別受到目前電商沖擊，商服用房主要為去庫存等情況的影響，部分級別基準地價(jià)略有下降。